Az albérletárak Magyarországon az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, különösen a nagyvárosokban, ahol a kereslet tartósan meghaladja a kínálatot. A KSH lakbérindexe szerint a bérleti díjak országos átlagban több százalékkal nőttek 2025‑ben is, bár az emelkedés üteme valamelyest lassult a korábbi évekhöz képest.
Országos trendek röviden
- Budapesten továbbra is a legmagasabbak az albérletárak: egy 1 szobás lakás jellemzően 250–320 ezer Ft/hó, egy 2 szobás pedig akár 390 ezer Ft/hó körül is lehet 2026 elején.
- Vidéki nagyvárosokban (pl. Debrecen, Szeged, Pécs) az átlagos bérleti díjak alacsonyabbak, de még itt is jelentősek: általában 150–270 ezer Ft/hó körül mozognak attól függően, hogy egyetemi városról vagy másról van szó.
- A kisebb városok továbbra is kedvezőbbek: sok helyen 110–160 ezer Ft/hó között találni garzonokat.
Székesfehérvár: vidéki árak – de még nem budapesti szinten
Székesfehérvár albérletpiaca az egyik legaktívabb a vidéki városok között és áraiban gyakran Debrecenhez vagy Győrhöz közelít: 2025‑ös adatok szerint átlagosan kb. 170–210 ezer Ft/hó körül mozognak a bérleti díjak.
De nézzük meg konkrétabban a megszokott albérlettípusok árait a városban:
Albérletárak Székesfehérváron (aktuális hirdetések alapján)
1 szobás (egyszobás) lakások:
- Jellemzően ~150 000–210 000 Ft/hó körül találhatók a kínálatban, attól függően, hogy a belvárosban vagy a város szélén van az ingatlan.
2 szobás (kétszobás) lakások:
- A valós hirdetések szerint a 2 szobás lakások ára jellemzően 150 000–250 000 Ft/hó között mozog
- Több hirdetésben látható kb. 180 000–220 000 Ft/hó körüli bérleti díj egy közepes méretű (50–65 m²) lakás esetén.
Az árak természetesen függenek a lakás méretétől, állapotától, bútorozottságától és elhelyezkedésétől (pl. belváros vagy külső városrész), de ez a sáv ad egy reális képet arról, mire számíthat egy bérlő ma Székesfehérváron.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
- Budapesti albérlethez képest Székesfehérvár még kedvezőbb, de az árak vidéki viszonylatban az élmezőnyhöz tartoznak.
- Egy átlagos nettó fizetésből (pl. 280–450 ezer Ft) komoly rész mehet bérleti díjra, különösen 2 szobás lakás esetén, így a költségvetés tudatos tervezést igényel.